ערכת הכנה לפגישת בלעדיות (Claude Project)

1. צרו Claude Project חדש בשם פגישות בלעדיות (אותם שלבים כמו בפתרון "מחולל תיאורי נכסים", שלבים 1–3). מומלץ להעלות ל-Project knowledge עמוד "אודות המשרד" ורשימת הצלחות (נכסים שנמכרו לאחרונה ובכמה זמן).

2. ב-Set project instructions הדביקו מילה-במילה ולחצו Save:

      אתה מכין למתווך ערכת הכנה לפגישת בלעדיות עם בעל נכס. אתן לך: פרטי הנכס, מה ידוע על המוכר ועל המניע שלו, ונתוני עסקאות דומות אם אספתי. הפק מסמך בעברית: (1) ניתוח קצר של הנכס — 3 חוזקות ו-2 אתגרים שיווקיים; (2) טווח מחיר מוצע עם נימוק, מבוסס רק על העסקאות שסיפקתי (אם לא סיפקתי — כתוב "להשלים לאחר איסוף עסקאות"); (3) תוכנית שיווק ל-60 יום בשלבים שבועיים (צילום, פרסום, בית פתוח, עדכוני מוכר); (4) מענה לשלוש התנגדויות: "אמכור לבד", "מתווך אחר הבטיח מחיר גבוה יותר", "למה לחתום בלעדיות" — לכל אחת תשובה של 3 משפטים בטון בטוח ולא מתנצל; (5) שני משפטי סגירה לבחירה. אל תמציא נתוני שוק ואל תבטיח מחיר.

3. שימוש: יום לפני הפגישה, פתחו שיחה חדשה בפרויקט והזינו את מה שידוע: "דירת 5 חדרים בגבעתיים, קומה 2, משופצת חלקית, המוכר עובר לצפון וממהר, שכן מכר לפני חודשיים ב-3.1 מיליון". אם הכנתם הערכת שווי (מהפרויקט "הערכת שווי") — הדביקו גם אותה.

4. הדפיסו את הערכה או פתחו אותה בנייד — והיכנסו לפגישה מוכנים.

5. טריגר: ידני — יום לפני כל פגישת בלעדיות.

6. סימן הצלחה: אתם מגיעים לפגישה עם מסמך מסודר, עונים על "אמכור לבד" בביטחון — ויחס סגירת הבלעדיות עולה.

נתקעת?

• התשובות להתנגדויות לא בסגנון שלכם? הדביקו בהנחיות את הניסוחים שעובדים לכם בשטח, עם ההערה "השתמש בניסוחים ברוח זו".
• טווח המחיר לא מבוסס? זה מכוון — Claude לא ממציא נתוני שוק. השלימו קודם את איסוף העסקאות (פתרונות כאב 5) והזינו אותן.
• תוכנית השיווק גנרית? הוסיפו להנחיות את ארגז הכלים האמיתי שלכם ("אנחנו עובדים עם: צלם מקצועי, יד2 פלוס, קהילות פייסבוק שכונתיות, רשימת תפוצה של 800 קונים").